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事故物件と瑕疵物件

マンションを売る際に、そこが事故物件である場合には、注意が必要です。事故物件とは、その部屋で自殺や他殺があった物件のことを言います。事故物件の場合は購入を検討している相手に対して、必ず告知する義務があります。当然、事故物件ということで、購入者の心象は悪くなりますが、そのことを踏まえて、少しでも高く売ってくれる不動産業者を探すことが重要なのです。また、事故物件と似た言葉で瑕疵物件という言葉があります。瑕疵物件は「物理的瑕疵物件」と「心理的瑕疵物件」という2種類に分類されます。物理的瑕疵物件とは、例えば、戸建住宅において、雨漏りやシロアリによる腐食、柱や基礎部分の欠損があるなど、物理的な欠陥がある物件のことを言います。一方、心理的瑕疵物件とは、「気味が悪い」「怖い」といった、心理的に不快感を覚える要因がある物件を指します。例えば、他殺や自殺、火災や洪水の被害にあった物件なども該当します。この2種類の瑕疵物件は事故物件同様に告知する必要がありますが、大きな違いは物理的瑕疵物件は補修が可能という点です。そして、事故物件とは、心理的瑕疵物件に該当するのです。ただ、瑕疵物件とだけ言われると、どんな問題があるのかわかりません。しかし、この分類を理解しておくことで、補修が可能な比較的安心できる物件なのか、心理的要因大きく補修が不可能な物件であるのか伝えることができます。こうした細かいところまで、相手に伝えることで、マンション売却をスムーズに進めることができるのです。


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