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よしだ

不動産会社との契約方法を考えましょう

マンションを売る際、ご自身の力だけで全てを行うのは非常に困難です。そのための知識があったとしても、より高額にマンションを売却するのなら不動産会社と契約するのが一番でしょう。しかし、その契約方法にも種類があります。以下のような契約方法がありますので、まずはそれを考えてみてください。

・一般媒介契約
複数の不動産会社にマンション売却を依頼します。複数の会社に依頼することで、マンションが売れないというリスクを回避します。しかし、不動産会社としては「たくさん契約しているうちの一社だから……」と、モチベーションが低くなっている事があります。そのため、望むような条件で売却できないこともままあります。

・専任媒介契約
一社だけに売却を依頼する契約方法です。不動産会社としては確実に手数料が入りますので、熱心に売却に動いてくれる事でしょう。また、レインズ(不動産流通ネットワーク)への登録が義務となっていますので、より良い売却ができるかもしれません。ただし、その不動産会社の質によってはいつまでも売却が上手くいかないというリスクもあります。

・専属専任媒介契約
専任媒介契約と似ていますが、こちらは売主が自分で買い手を見つけたとしても、契約した不動産会社を通して取引しなければいけなくなります。売主にとっては制限が厳しくなるため、基本的には専任媒介契約を結ぶ方が人気となっています。

このように、不動産会社との契約方法は三つあります。人気物件なら一般媒介契約でも良いですが、通常は専任媒介契約がお勧めとなっています。ただし、その場合は信頼できる会社と契約を結ぶ必要があります。当サイトは無料の一括査定が可能となっていますので、不動産会社をお探しでしたら、まずは当サイトをご利用になってみてはいかがでしょうか。


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